首都圏の貸し倉庫・貸し工場特集ページです。｜賃貸倉庫・賃貸工場物件一覧

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■ 査定方法は2種類

査定方法やご不明点などは、担当スタッフまでお気軽にご相談ください。
お客様の状況に合わせ、フレキシブルに対応いたします。

  • 簡易査定
    現地確認や打ち合わせを行わず、データなどをもとに査定額を算出します。
    最短で即日回答が可能です！
  • 詳細査定
    現地確認と打ち合わせを行い、より精度の高い調査をもとに査定額を算出します。
    正確な査定をご希望の方におすすめです。

■ 賃貸借管理サービス

賃料の徴収やトラブル対応、更新・再契約手続き、退去時立会い、敷金精算など、
貸主さまに代わって一連の業務をサポートいたします。


■ キャンペーン概要

弊社媒介（「専任媒介」または「専属専任媒介」に限ります）で賃貸借契約を締結のうえ、
「賃貸管理契約」をご利用いただいたお客様には、管理費3ヵ月分を無料とさせていただきます。


■ リアルタイムで管理状況を報告

募集活動や管理業務の状況などを、できる限りリアルタイムでご報告。
日々の進捗はもちろん、現場や打ち合わせ時なども電話・メール・LINEで随時ご連絡可能です。

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首都圏の貸工場・貸倉庫ガイド


首都圏の工場・倉庫エリアの特徴・魅力

■工場エリアの分布や主要な規模

首都圏では、地域によって工場・倉庫の規模や用途に違いが見られます。

  • 東京都：湾岸部には大型物流施設が集中し、多摩地域には中小規模の工場が点在しています。
  • 神奈川県：川崎・横浜の臨海部には大規模工業地帯が広がり、相模原など内陸部では中小企業向けの工場が多く見られます。
  • 埼玉県：平地が広く、首都高速や圏央道沿線に中規模～大規模の倉庫・工場が発展しています。
  • 千葉県（都内寄り）：市川・船橋・柏周辺に物流施設が集積し、首都圏と関東各地を結ぶ配送拠点の役割を担っています。

■産業クラスターが形成されている地域の概要

首都圏には、分野ごとに特化した産業クラスターが見られます。

  • 京浜工業地帯（東京・川崎・横浜）：重化学工業や自動車関連産業の集積地。
  • 多摩地域（東京都西部）：電子機器・精密機械関連の中小製造業が集まるエリア。
  • 埼玉・千葉の物流拠点：EC関連物流や食品・医薬品の倉庫機能が強化されています。

■用途地域や工場立地における規制・特徴

首都圏では、土地利用に関する規制が細かく設定されています。

  • 工業専用地域：製造業専用地であり、住宅や店舗の建設は禁止。
  • 工業地域・準工業地域：中小規模の工場や、作業場と住居が混在する用途にも対応可能。

用途区分だけでなく、建蔽率・容積率、防災・環境基準なども確認が必要です。


首都圏の貸工場・貸倉庫の需要と供給

■首都圏における貸工場・貸倉庫の市場動向

  • 貸工場：国内生産回帰の動きにより、都心アクセスや幹線道路沿いの工場需要が堅調。
  • 貸倉庫：EC需要の拡大により、大型～中小型倉庫まで広範なニーズが存在。人気エリアでは賃料上昇傾向。

今後の市場動向の簡単な展望

■今後の首都圏における工場・倉庫需要の見通し

  • 物流インフラの整備により、郊外拠点の需要拡大が期待。
  • 生産拠点の分散化で、小型～中型工場の需要も継続。
  • 省力化・自動化施設へのニーズ増加。

■企業が貸工場・貸倉庫を検討する際に着目すべきポイント

  • 経営者視点：初期・維持コストを総合的に試算し、拡張性も考慮。
  • 従業員視点：通勤の利便性、職場環境、安全性をチェック。
  • 地域社会視点：騒音・交通影響への配慮、災害リスク対策、地域との良好な関係構築。


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首都圏で人気の貸工場タイプ10選【2025】

首都圏で人気の貸倉庫タイプ10選【2025】

公開物件・取扱物件数
地域 公開物件 取扱物件
東京都 229 832
神奈川県 225 572
埼玉県 417 567
千葉県 108 149
合計 979 2,120

ホームページに公開されている物件以外にも多数取り扱い物件がございます。
オーナー様が掲載をご希望されていない物件や経済条件が決定されていない物件などは掲載されません。
非公開物件からの提案、新着物件からの随時提案については、担当の営業スタッフが、お客様の業種・用途・ご要望などに応じて個別に行なっております。

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貸工場・貸倉庫の新着情報

【RBS35175】白岡市の貸倉庫 | 最寄駅はJR東北本線「白岡駅」です。
西 JR東北本線[白岡駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR東北本線「白岡駅」徒歩25分
埼玉県白岡市西
賃料 330,000円礼 なし / 敷　3ヶ月
建物面積 246.40㎡ (74.53坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2白岡市｜駐車場あり
  3. Point 3準住居地域

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概要
お問い合わせ・ご相談 ご希望条件、ご質問をご記入ください。

フォームの送信後は、ここに入力された情報の全て、または一部を、「プライバシーポリシー」に従い使用します。

【RBS28696】白岡市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「東武動物公園駅」です。
太田新井 東武伊勢崎線[東武動物公園駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階118.3坪　2階112坪

最寄駅
所在地		 東武伊勢崎線「東武動物公園駅」3.5km
埼玉県白岡市太田新井
賃料 429,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 761.66㎡ (230.40坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階118.3坪　2階112坪
  2. Point 2白岡市｜駐車場あり（無料・広い）
  3. Point 3蓮田スマートICから約5.2km

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概要
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【RBK35171】川崎市宮前区の貸倉庫 | 最寄駅は東急田園都市線「鷺沼駅」です。
東有馬 東急田園都市線[鷺沼駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

重量鉄骨造3階建て1階部分

最寄駅
所在地		 東急田園都市線「鷺沼駅」バス10分バス停徒歩2分
神奈川県川崎市宮前区東有馬
賃料 110,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 60.00㎡ (18.14坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1重量鉄骨造3階建て1階部分
  2. Point 2川崎市宮前区｜現況空き
  3. Point 3空き倉庫・貸し作業所・賃貸作業所

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概要
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【RBS35167】鴻巣市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR高崎線「鴻巣駅」です。
広田 JR高崎線[鴻巣駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR高崎線「鴻巣駅」約6.6km
埼玉県鴻巣市広田
賃料 539,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 548.00㎡ (165.77坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2鴻巣市｜南側道路幅員約6m公道
  3. Point 3プレハブ物置約48坪あり　大型トラック搬入可

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【RBC35165】千葉市花見川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京成本線「八千代台駅」です。
犢橋町 京成本線[八千代台駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て

最寄駅
所在地		 京成本線「八千代台駅」約3km
千葉県千葉市花見川区犢橋町
賃料 3,850,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 1,873.16㎡ (566.63坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て
  2. Point 2千葉市花見川区｜駐車スペースあり
  3. Point 3工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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概要
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【RBS35164】所沢市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「東所沢駅」です。
南永井 JR武蔵野線[東所沢駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 JR武蔵野線「東所沢駅」約3.8km
埼玉県所沢市南永井
賃料 1,210,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 1,689.58㎡ (511.09坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2所沢市｜駐車場あり（3台分以上）
  3. Point 3関越道「三芳町スマートIC」まで約3km

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概要
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【RBK35160】高座郡寒川町の貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「倉見駅」です。
倉見 JR相模線[倉見駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　5号247.74坪　6号247.74坪　7号171.51坪

最寄駅
所在地		 JR相模線「倉見駅」約1.6km
神奈川県高座郡寒川町倉見
賃料 3,668,445円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 2,204.92㎡ (666.98坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　5号247.74坪　6号247.74坪　7号171.51坪
  2. Point 2高座郡寒川町｜駐車スペースあり　北側道路幅員約5m公道
  3. Point 3第一種住居地域　圏央道「寒川北IC」より約2.4km

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【RBK35159】海老名市の貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「門沢橋駅」です。
門沢橋 JR相模線[門沢橋駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR相模線「門沢橋駅」徒歩12分
神奈川県海老名市門沢橋
賃料 561,500円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 337.50㎡ (102.09坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2海老名市｜西側道路幅員約14m公道
  3. Point 3第一種住居地域　新東名高速道路「厚木南IC」約1.7km

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【RBK09848】大和市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」です。
代官 小田急江ノ島線[桜ヶ丘駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造2階建て　1階15.14坪　2階10.64坪

最寄駅
所在地		 小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」徒歩14分
神奈川県大和市代官
賃料 187,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 85.21㎡ (25.77坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造2階建て　1階15.14坪　2階10.64坪
  2. Point 2大和市｜駐車場あり（無料・空き1台）　西側道路幅員約10m公道
  3. Point 3準工業地域　天井高3.5m

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【RBT35155】八王子市の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「八王子駅」です。
戸吹町 JR中央本線(東京～塩尻)[八王子駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

①鉄筋コンクリート造2階建て　②鉄骨・軽量鉄骨造2階建て　③鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 JR中央本線(東京～塩尻)「八王子駅」バス22分バス停徒歩2分
東京都八王子市戸吹町
賃料 550,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 596.19㎡ (180.34坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1①鉄筋コンクリート造2階建て　②鉄骨・軽量鉄骨造2階建て　③鉄骨造2階建て
  2. Point 2八王子市｜東側道路幅員約3.2m公道
  3. Point 3第一種低層住居専用地域　圏央道あきる野ICまで車で6分

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【RBT35151】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「新小岩駅」です。
中央 JR中央・総武緩行線[新小岩駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨鉄筋コンクリート造7階建て1階部分

最寄駅
所在地		 JR中央・総武緩行線「新小岩駅」徒歩18分
東京都江戸川区中央
賃料 407,000円礼 2ヶ月 / 保　5ヶ月
建物面積 151.00㎡ (45.67坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨鉄筋コンクリート造7階建て1階部分
  2. Point 2江戸川区｜準工業地域　天井高約4.2m以上
  3. Point 3空き工場・空き倉庫・貸作業所

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概要
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【RBC35150】船橋市の貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「二俣新町駅」です。
栄町 JR京葉線[二俣新町駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 JR京葉線「二俣新町駅」徒歩20分
千葉県船橋市栄町
賃料 300,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 100.00㎡ (30.25坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造2階建て
  2. Point 2船橋市｜駐車場あり（3～4台）
  3. Point 3空き倉庫・貸作業所

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【RBS19392】日高市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR川越線「高麗川駅」です。
新堀新田 JR川越線[高麗川駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR川越線「高麗川駅」徒歩18分
埼玉県日高市新堀新田
賃料 3,300,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 2,321.95㎡ (702.38坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2日高市｜駐車場あり（無料・約800坪）
  3. Point 3工業地域　大型車転回可　軒高約6.2ｍ

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【RBS20783】所沢市の貸倉庫 | 最寄駅は西武池袋線「狭山ヶ丘駅」です。
西狭山ケ丘 西武池袋線[狭山ヶ丘駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

木造平屋建て

最寄駅
所在地		 西武池袋線「狭山ヶ丘駅」徒歩15分
埼玉県所沢市西狭山ケ丘
賃料 308,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 314.00㎡ (94.98坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造平屋建て
  2. Point 2所沢市｜駐車場あり（敷地内無料）
  3. Point 3空き倉庫・貸作業所・賃貸作業所・貸倉庫

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【RBK09580】横浜市旭区の貸倉庫 | 最寄駅は相鉄いずみ野線「南万騎が原駅」です。
善部町 相鉄いずみ野線[南万騎が原駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て2棟　倉庫①102.2坪　倉庫②30.59坪

最寄駅
所在地		 相鉄いずみ野線「南万騎が原駅」徒歩14分
神奈川県横浜市旭区善部町
賃料 1,320,000円礼 2ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 439.00㎡ (132.79坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て2棟　倉庫①102.2坪　倉庫②30.59坪
  2. Point 2横浜市旭区｜駐車場あり（無料・空き10台）　南側道路幅員約3.5m公道
  3. Point 3天井高4.2m

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【RBT08497】江戸川区の貸倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「篠崎駅」です。
篠崎町 都営新宿線[篠崎駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

重量鉄骨造2階建て1階部分　倉庫約49.68坪　事務所約3.34坪

最寄駅
所在地		 都営新宿線「篠崎駅」徒歩12分
東京都江戸川区篠崎町
賃料 660,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 175.32㎡ (53.03坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1重量鉄骨造2階建て1階部分　倉庫約49.68坪　事務所約3.34坪
  2. Point 2江戸川区｜駐車場あり（1台）　南側道路幅員約6m公道
  3. Point 3第一種中高層住居専用地域　天井高約3.9m

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【RBK35147】横浜市泉区の貸倉庫 | 最寄駅は相鉄いずみ野線「緑園都市駅」です。
岡津町 相鉄いずみ野線[緑園都市駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て1階部分

最寄駅
所在地		 相鉄いずみ野線「緑園都市駅」徒歩23分
神奈川県横浜市泉区岡津町
賃料 149,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 39.75㎡ (12.02坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て1階部分
  2. Point 2横浜市泉区｜駐車場あり（前面約2台）
  3. Point 3空き倉庫・貸し作業所・賃貸作業所

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【RBC35145】千葉市花見川区の貸倉庫 | 最寄駅は京成本線「八千代台駅」です。
柏井町 京成本線[八千代台駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

作業所：軽量鉄骨造2階建て約227.31坪　倉庫：軽量鉄骨造平屋建て約50.1坪

最寄駅
所在地		 京成本線「八千代台駅」徒歩27分
千葉県千葉市花見川区柏井町
賃料 2,200,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 917.07㎡ (277.41坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1作業所：軽量鉄骨造2階建て約227.31坪　倉庫：軽量鉄骨造平屋建て約50.1坪
  2. Point 2千葉市花見川区｜駐車場あり（無料・空き9台）
  3. Point 3空き倉庫・貸し作業所・賃貸作業所

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【RBS35131】吉川市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「吉川駅」です。
中井 JR武蔵野線[吉川駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建てA棟：約344坪　鉄骨造3階建てB棟：511.11坪

最寄駅
所在地		 JR武蔵野線「吉川駅」徒歩34分
埼玉県吉川市中井
賃料 1,650,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 2,826.81㎡ (855.11坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建てA棟：約344坪　鉄骨造3階建てB棟：511.11坪
  2. Point 2吉川市｜駐車場あり
  3. Point 3工業専用地域

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【RBT35130】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「新小岩駅」です。
中央 JR中央・総武緩行線[新小岩駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨木造2階建て1階部分　A

最寄駅
所在地		 JR中央・総武緩行線「新小岩駅」徒歩18分
東京都江戸川区中央
賃料 473,000円礼 2ヶ月 / 保　5ヶ月
建物面積 198.19㎡ (59.95坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨木造2階建て1階部分　A
  2. Point 2江戸川区｜北側道路幅員約3m公道
  3. Point 3準工業地域　クレーンあり　空き工場・空き倉庫・貸作業所

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【RBK35129】相模原市緑区の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「相模湖駅」です。
若柳 JR中央本線(東京～塩尻)[相模湖駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

木造2階建て

最寄駅
所在地		 JR中央本線(東京～塩尻)「相模湖駅」バス9分バス停徒歩3分
神奈川県相模原市緑区若柳
賃料 158,000円礼 なし / 相談（2ヶ月～6ヶ月）
建物面積 234.34㎡ (70.88坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造2階建て
  2. Point 2相模原市緑区｜駐車場あり
  3. Point 3別途ユニットハウス（プレハブ）約2.94あり

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【RBS35128】さいたま市岩槻区の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「大袋駅」です。
末田 東武伊勢崎線[大袋駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

倉庫：軽量鉄骨造平屋建て　事務所：軽量鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 東武伊勢崎線「大袋駅」約3.9km
埼玉県さいたま市岩槻区末田
賃料 1,080,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 351.00㎡ (106.17坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1倉庫：軽量鉄骨造平屋建て　事務所：軽量鉄骨造2階建て
  2. Point 2さいたま市岩槻区｜駐車場あり
  3. Point 3天井高約6m　貸し倉庫・空き作業所

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【RBS35127】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「越谷駅」です。
谷中町 東武伊勢崎線[越谷駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 東武伊勢崎線「越谷駅」徒歩27分
埼玉県越谷市谷中町
賃料 1,100,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
建物面積 493.00㎡ (149.13坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造平屋建て
  2. Point 2越谷市｜駐車場あり
  3. Point 3空き倉庫・空き作業所・貸作業所

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概要
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【RBK35126】小田原市の貸倉庫 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「鴨宮駅」です。
成田 JR東海道本線(東京～熱海)[鴨宮駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階72.6坪　2階24.2坪

最寄駅
所在地		 JR東海道本線(東京～熱海)「鴨宮駅」徒歩25分
神奈川県小田原市成田
賃料 511,500円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 320.00㎡ (96.80坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階72.6坪　2階24.2坪
  2. Point 2小田原市｜駐車場あり（広いスペース）
  3. Point 3第一種中高層住居専用地域　小田原東IC至近

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概要
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【RBT31740】世田谷区の貸倉庫 | 最寄駅は東急東横線「学芸大学駅」です。
下馬 東急東横線[学芸大学駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 東急東横線「学芸大学駅」徒歩14分
東京都世田谷区下馬
賃料 660,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 186.54㎡ (56.42坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造2階建て
  2. Point 2世田谷区｜駐車場あり（無料）
  3. Point 3近隣商業地域　空き倉庫・空き作業所

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概要
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【RBT35124】町田市の貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「相模原駅」です。
小山町 JR横浜線[相模原駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 JR横浜線「相模原駅」徒歩23分
東京都町田市小山町
賃料 2,255,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 969.08㎡ (293.14坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2町田市｜駐車場あり（約79.7坪）
  3. Point 3準住居地域・第一種低層住居専用地域

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概要
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【RBT35123】江東区の貸倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「大島駅」です。
大島 都営新宿線[大島駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨鉄筋コンクリート造9階建て1階部分

最寄駅
所在地		 都営新宿線「大島駅」徒歩2分
東京都江東区大島
賃料 776,160円礼 1ヶ月 / 保　8ヶ月
建物面積 155.51㎡ (47.04坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨鉄筋コンクリート造9階建て1階部分
  2. Point 2江東区｜引渡し相談
  3. Point 3空き倉庫・貸し作業所

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概要
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【RBK35122】川崎市宮前区の貸倉庫 | 最寄駅は東急田園都市線「宮崎台駅」です。
宮崎 東急田園都市線[宮崎台駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

プレハブ造

最寄駅
所在地		 東急田園都市線「宮崎台駅」徒歩10分
神奈川県川崎市宮前区宮崎
賃料 275,000円礼 2ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 128.70㎡ (38.93坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1プレハブ造
  2. Point 2川崎市宮前区｜駐車場あり（無料・空き1台）
  3. Point 3第二種中高層住居専用地域　空き倉庫・貸作業所

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概要
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【RBT35117】三鷹市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「三鷹駅」です。
下連雀 JR中央本線(東京～塩尻)[三鷹駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

1階約156.12坪　2階約152.49坪　3階約47.39坪　別途物置約5.88坪

最寄駅
所在地		 JR中央本線(東京～塩尻)「三鷹駅」徒歩19分
東京都三鷹市下連雀
賃料 3,132,800円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 1,176.85㎡ (356.00坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 11階約156.12坪　2階約152.49坪　3階約47.39坪　別途物置約5.88坪
  2. Point 2三鷹市｜準工業地域
  3. Point 3キュービクル・1ｔクレーン・エアコンあり（付帯設備ではない）

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【RBK06248】横浜市都筑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」です。
大熊町 横浜市営地下鉄ブルーライン[新羽駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」徒歩17分
神奈川県横浜市都筑区大熊町
賃料 187,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 69.56㎡ (21.04坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造平屋建て
  2. Point 2横浜市都筑区｜駐車場あり（無料・空き1台）
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBT35114】あきる野市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は西武拝島線「拝島駅」です。
小川東 西武拝島線[拝島駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 西武拝島線「拝島駅」バス8分バス停徒歩10分
東京都あきる野市小川東
賃料 990,000円礼 1,980,000円 / 敷　1,800,000円
建物面積 611.38㎡ (184.94坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2あきる野市｜駐車場あり（約7台）
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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概要
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【RBT35113】葛飾区の貸倉庫 | 最寄駅は京成押上線「京成立石駅」です。
東立石 京成押上線[京成立石駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て1階部分

最寄駅
所在地		 京成押上線「京成立石駅」徒歩8分
東京都葛飾区東立石
賃料 200,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 94.21㎡ (28.49坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て1階部分
  2. Point 2葛飾区｜現況空き
  3. Point 3空倉庫・貸し作業所・賃貸作業所

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概要
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【RBK35111】海老名市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「門沢橋駅」です。
門沢橋 JR相模線[門沢橋駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て

最寄駅
所在地		 JR相模線「門沢橋駅」徒歩10分
神奈川県海老名市門沢橋
賃料 830,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積 456.00㎡ (137.94坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て
  2. Point 2海老名市｜駐車場あり　北側道路幅員約6m公道
  3. Point 3工業地域

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概要
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【RBS34584】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「大袋駅」です。
大竹 東武伊勢崎線[大袋駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て1階部分

最寄駅
所在地		 東武伊勢崎線「大袋駅」徒歩17分
埼玉県越谷市大竹
賃料 400,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 247.90㎡ (74.98坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て1階部分
  2. Point 2川越市｜駐車場あり（空き4台）
  3. Point 3近隣商業地域　40ftコンテナ車駐車可

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概要
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【RBT35110】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「舎人駅」です。
入谷 日暮里・舎人ライナー[舎人駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て

最寄駅
所在地		 日暮里・舎人ライナー「舎人駅」徒歩16分
東京都足立区入谷
賃料 363,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 215.00㎡ (65.03坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て
  2. Point 2足立区｜駐車場あり（約3台可）
  3. Point 3外壁塗装・屋上防水施工済　天井高：1階約3.15m・2階約2.55m

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概要
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【RBT35109】文京区の貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」です。
小石川 東京メトロ丸ノ内線[茗荷谷駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

木造2階建て

最寄駅
所在地		 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩9分
東京都文京区小石川
賃料 900,000円礼 2ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積 175.00㎡ (52.93坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造2階建て
  2. Point 2文京区｜駐車場あり（無料・空き2台）
  3. Point 3準工業地域　倉庫・事務所利用可

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【RBS30238】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京浜東北線「西川口駅」です。
上青木西 JR京浜東北線[西川口駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階100.08坪　2階74.91坪

最寄駅
所在地		 JR京浜東北線「西川口駅」徒歩21分
埼玉県川口市上青木西
賃料 825,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 578.49㎡ (174.99坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階100.08坪　2階74.91坪
  2. Point 2川口市｜駐車場あり（約4台）
  3. Point 3準工業地域　天井高：1階4.4m・2階2.7m　空き工場・空き倉庫

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概要
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【RBS35102】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷駅」です。
南鳩ヶ谷 埼玉高速鉄道線[南鳩ヶ谷駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷駅」徒歩12分
埼玉県川口市南鳩ヶ谷
賃料 600,000円礼 2ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 607.58㎡ (183.79坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2川口市｜駐車場あり（無料・空き6台）
  3. Point 3工業地域　天井高：1階約3m・2階約2.5m　床荷重500㎏

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概要
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【RBK35101】川崎市川崎区の貸倉庫 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「川崎駅」です。
渡田向町 JR東海道本線(東京～熱海)[川崎駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造4階建て1階部分

最寄駅
所在地		 JR東海道本線(東京～熱海)「川崎駅」徒歩17分
神奈川県川崎市川崎区渡田向町
賃料 187,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 95.87㎡ (29.00坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造4階建て1階部分
  2. Point 2川崎市川崎区｜駐車場あり（無料・空き2台）
  3. Point 3大型トラック搬入可　トイレ使用料（水道代込10,000円/月）

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概要
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【RBT35091】青梅市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR青梅線「小作駅」です。
新町 JR青梅線[小作駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　B-2

最寄駅
所在地		 JR青梅線「小作駅」徒歩17分
東京都青梅市新町
賃料 143,000円礼 2ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積 45.36㎡ (13.72坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　B-2
  2. Point 2青梅市｜駐車場あり（無料・空き3台）　道路幅員約6m公道
  3. Point 3工業地域　青梅ICまで約2.4km　貸作業所・賃貸作業所

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概要
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【RBS35090】深谷市の貸倉庫 | 最寄駅は秩父鉄道秩父本線「小前田駅」です。
小前田 秩父鉄道秩父本線[小前田駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 秩父鉄道秩父本線「小前田駅」徒歩21分
埼玉県深谷市小前田
賃料 350,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 226.92㎡ (68.64坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造2階建て
  2. Point 2深谷市｜駐車場あり（無料）
  3. Point 3倉庫は3棟あります

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概要
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【RBK14756】横浜市港北区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「北新横浜駅」です。
新羽町 横浜市営地下鉄ブルーライン[北新横浜駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　A号室

最寄駅
所在地		 横浜市営地下鉄ブルーライン「北新横浜駅」徒歩4分
神奈川県横浜市港北区新羽町
賃料 1,391,500円礼 2ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 418.00㎡ (126.44坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　A号室
  2. Point 2横浜市港北区｜駐車場あり　道路幅員約7.2m公道
  3. Point 3準工業地域　天井高4.7m

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概要
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【RBK17835】小田原市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「小田原駅」です。
寿町 JR東海道本線(東京～熱海)[小田原駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR東海道本線(東京～熱海)「小田原駅」徒歩22分
神奈川県小田原市寿町
賃料 814,000円礼 なし / 敷　10ヶ月
建物面積 297.97㎡ (90.13坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2小田原市｜駐車場あり
  3. Point 3空き工場・空き倉庫・空き作業所

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概要
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【RBT07269】世田谷区の貸倉庫 | 最寄駅は東急田園都市線「駒沢大学駅」です。
上馬 東急田園都市線[駒沢大学駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄筋コンクリート造3階建て1階部分

最寄駅
所在地		 東急田園都市線「駒沢大学駅」徒歩3分
東京都世田谷区上馬
賃料 869,000円礼 1ヶ月 / 保　5ヶ月
建物面積 174.54㎡ (52.79坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造3階建て1階部分
  2. Point 2世田谷区｜駐車場あり（132,000円/月・空き4台）
  3. Point 3第一種中高層住居専用地域　スタジオ利用可

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概要
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【RBK35087】横浜市都筑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「鴨居駅」です。
佐江戸町 JR横浜線[鴨居駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 JR横浜線「鴨居駅」徒歩15分
神奈川県横浜市都筑区佐江戸町
賃料 649,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 268.27㎡ (81.15坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2横浜市都筑区｜駐車スペースあり　東側道路幅員約8m公道
  3. Point 3工業地域

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概要
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【RBC29122】八千代市の貸倉庫 | 最寄駅は山万ユーカリが丘線「中学校駅」です。
下高野 山万ユーカリが丘線[中学校駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 山万ユーカリが丘線「中学校駅」徒歩26分
千葉県八千代市下高野
賃料 396,000円礼 なし / 保　3ヶ月
建物面積 273.00㎡ (82.58坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造平屋建て
  2. Point 2八千代市｜駐車場あり（5～6台）　国道16号から車で5分
  3. Point 340フィートコンテナ車敷地内搬入可　天井高約5m

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概要
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【RBS35086】八潮市の貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。
木曽根 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス[八潮駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」徒歩27分
埼玉県八潮市木曽根
賃料 770,000円礼 2ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 552.50㎡ (167.13坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2八潮市｜駐車場あり（無料）　北側道路幅員約4m公道
  3. Point 3第一種住居地域　空き倉庫・貸作業所・賃貸作業所

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【RBK35085】横浜市磯子区の貸倉庫 | 最寄駅は京急本線「屏風浦駅」です。
森 京急本線[屏風浦駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

倉庫：鉄骨造2階建て約83.36坪　事務所：鉄骨造4階建て約62.75坪

最寄駅
所在地		 京急本線「屏風浦駅」徒歩3分
神奈川県横浜市磯子区森
賃料 1,430,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 483.01㎡ (146.11坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1倉庫：鉄骨造2階建て約83.36坪　事務所：鉄骨造4階建て約62.75坪
  2. Point 2横浜市磯子区｜駐車場あり（無料・空き6台）
  3. Point 3近隣商業地域・第一種住居地域　空き倉庫・貸作業所

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概要
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【RBK06044】横浜市都筑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」です。
大熊町 横浜市営地下鉄ブルーライン[新羽駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」徒歩17分
神奈川県横浜市都筑区大熊町
賃料 198,000円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 79.75㎡ (24.12坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造平屋建て
  2. Point 2横浜市都筑区｜駐車場あり（無料・空き1台）　道路幅員約4.2m公道
  3. Point 3準工業地域　天井高3.4m　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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概要
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【RBT35080】青梅市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR青梅線「小作駅」です。
新町 JR青梅線[小作駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　A-2

最寄駅
所在地		 JR青梅線「小作駅」徒歩17分
東京都青梅市新町
賃料 165,000円礼 2ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積 54.67㎡ (16.53坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　A-2
  2. Point 2青梅市｜駐車場あり（無料・空き3台）　道路幅員約6m公道
  3. Point 3工業地域　青梅ICまで約2.4km　天井高約4.5m　貸作業所・賃貸作業所

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概要
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貸工場・貸倉庫を金属加工に活用するポイント

借主（利用者）目線での物件チェックポイントと、貸主目線でのメリット・デメリットを分かりやすく解説します。

1．借主目線：金属加工業者が貸工場選びでチェックしたいポイント
金属加工は騒音や振動、また大型の機械設備が必要となるケースが多いため、以下のチェック項目を押さえておきましょう。

1-1．接道状況
原材料や製品の運搬でトラックを使用することが多いため、道路幅員や進入経路の確保が重要です。
道路法などの関係で接道条件が厳しくなる場合もあります。
契約前に必ず現地で確認しましょう。

1-2．駐車場の有無
従業員や来客用の駐車スペースは欠かせません。
社用車・営業車の保管場所として、大型のトラックやバンなどを使用する場合は十分なスペースが必要になります。

1-3．天井高
大型の機械やクレーンを設置する場合、プレス機やレーザーカッター、溶接機など背の高い設備が必要になることがあります。
また粉塵や煙が発生するため、高い天井は通気や換気の面でも有利です。

1-4．搬出入の間口
搬入口の高さ・幅が十分でないと、材料の搬入や製品の出荷時に作業効率が下がります。
フォークリフトを使用する場合は、大型パレットごと運ぶスペースの確保が重要です。

1-5．設備・インフラ
金属加工で必要となる大きな電力や三相200Vなどの電源容量を契約前に確認しましょう。
切削液を使用する場合の排水設備、溶接や塗装などの排気設備が整っているかも重要です。

2．貸主目線：貸工場に金属加工事業者を迎えるメリット・デメリット
貸工場のオーナーとしては、金属加工業者に貸し出すことで安定した家賃収入を得られる一方、注意すべき点も存在します。

2-1．メリット
金属加工業者は大型機械導入などの初期コストが大きいため、一度入居すると長期利用となるケースが多く、安定的な賃貸運用が期待できます。
製造業は景気の波に左右される部分はあるものの、長期的には一定の需要が見込まれます。
工業専用地域や工業地域、準工業地域であれば周辺住環境とのトラブルが少なく、事業継続性が高まりやすいです。

2-2．デメリット
騒音・振動・排気などへの対策が必要になる場合があり、退去時の原状回復についてルールを事前に明確化しておく必要があります。
住宅地に近い立地では近隣からクレームが出る可能性が高まるため、防音・防振などの対策協力がオーナーにも求められます。
高負荷機械の長期使用により建物や設備が劣化しやすいリスクも考慮が必要です。

貸工場・貸倉庫を配送センターで利用する

借主（利用者）目線と貸主目線の両方からポイントを解説します。
倉庫を選ぶ・貸し出す際の判断材料としてぜひ参考にしてください。

1．借主目線：配送センターとして活用する際に押さえておきたいチェックポイント
配送センターは荷物の集積・仕分け・発送が主な役割です。
そのため、以下の点に着目して貸倉庫を選ぶことが重要です。

1-1．接道状況
■トラックや大型車両の進入がスムーズか
配送センターでは大量の荷物が出入りするため、中型〜大型トラックの進入路が確保されているかどうかは必須です。
道路幅員や高さ制限を事前に確認しましょう。

■公道との接道が確保されているか
法令による接道要件を満たしているか、また進入禁止や一方通行など交通規制もないかなど、周辺交通状況を細かくチェックしましょう。

1-2．駐車場の有無
■従業員用・来客用の駐車スペース
社員の通勤だけでなく、取引先や訪問者の車が停められるスペースがあるかもポイントです。

■トラック待機スペース
仕分けのタイミングによっては複数のトラックが同時に待機する可能性があります。
スペース不足による近隣トラブルを回避するためにも駐車場の広さは要確認です。

1-3．天井高
■ラックや収納設備の効率化
高い天井があれば、ラックを縦方向に多段化でき、保管効率が高まります。
保管する荷物の最大高さを念頭に、必要な天井高をチェックしましょう。

■フォークリフトの稼働範囲
パレットごとの積み卸しを行う場合、リーチフォークリフトが使える天井高があるとスムーズに作業できます。

1-4．搬出入の間口
■入口の高さ・幅
大きな荷物やパレットを扱う場合、シャッターやドアのサイズが充分であるかは非常に重要です。
無理な荷物の搬出入は作業効率低下や事故のリスクを高めます。

■バリアフリー性
段差が多いと荷物の移動に手間がかかるため、フラットな床やスロープがあるかどうかも確認しておきましょう。

1-5．周辺環境
■騒音・交通量
早朝・深夜に出荷や搬入がある場合、近隣とのトラブルにならないよう周辺の居住環境を把握する必要があります。

■治安の良し悪し
倉庫への侵入や盗難リスクを低減するためにも、周辺のセキュリティ状況や人通りをチェックしておきましょう。

1-6．設備・インフラ
■空調設備
夏場の高温や冬場の低温に耐えられる空調設備があるかは、作業員の快適さや保管物の品質維持に直結します。

■通信回線・ネットワーク
配送システムや在庫管理システムを利用する場合、回線速度や安定性は非常に重要です。

■防犯・セキュリティ対策
監視カメラやセキュリティシステムの有無に加えて、門扉や鍵の管理がどのように行われているかも確認が必要です。

2．貸主目線：貸倉庫を配送センターとして貸し出すメリット・デメリット

2-1．メリット
■造作が少なく済む場合が多い
配送センターは大きな機械設備や特殊な改修を必要としないケースが多く、倉庫としての基本的な構造が整っていれば契約に至りやすいです。

■幅広いニーズに対応できる
倉庫を必要とする業種は多岐にわたります。
特にECサイト関連や物流企業の需要は高く、借り手を見つけやすい傾向にあります。

■比較的短期〜中長期の安定契約
物流・配送業は一定の需要が見込まれるため、長期契約になる可能性も高く、収益の安定が期待できます。
また、季節やキャンペーン時期だけの短期利用を希望する事業者もいるため、柔軟に賃貸条件を設定できる点もメリットです。

2-2．デメリット
■大きな車両の出入りに伴う近隣トラブル
大型トラックが頻繁に出入りすることにより、騒音や交通渋滞の原因になる可能性があります。
住宅地の近くでは周囲への配慮が必要です。

■建物・床への負荷
荷物の大量搬入やフォークリフト走行により、床や建物の劣化が早まるリスクがあります。
契約前に建物の耐荷重を正確に把握しておきましょう。

■セキュリティ強化に対するオーナー負担
盗難や不法侵入を防ぐため、柵や防犯カメラなどを新たに設置する場合があります。
安全対策は借主とどこまで共有するか、契約時に詰めておくことが大切です。

貸工場・貸倉庫に関するFAQ

Ｑ１貸工場とは？
Ａ１
製造・加工・組立などの工業用途を想定した建物や敷地を賃貸形式で提供するもので、多くの場合、準工業地域・工業地域・工業専用地域などの用途地域に立地しています。さらに、大型機械の設置や重機の稼働を念頭に置き、天井高・床耐荷重・搬入口などを十分に確保しているケースが多いのが特徴です。
Ｑ２貸倉庫とは？
Ａ２
物品の保管や物流拠点として利用される建物を、賃貸形式で提供するものです。荷捌きのしやすさや、保管対象に応じた空調・セキュリティなどが重要視されます。
主な特徴
1.広い床面積・搬入口
・パレットラックやフォークリフトの運用を想定し、十分な床面積や天井高が確保されている。
・トラックの荷降ろしが円滑に行えるよう、ドッグレベラー（荷役リフト）やシャッターが備わっている場合が多い。
2.温度・湿度管理
・食品、医薬品、精密機器などを保管する場合、空調設備や湿度管理システムを完備しているケースも。
・冷凍・冷蔵対応の倉庫もあり、用途に応じてスペックを選択できる。
3.セキュリティ・消防設備
・警備システムや防犯カメラを設置している物件も多く、在庫管理や盗難リスクを軽減できる。
・倉庫用途に即した消防設備（スプリンクラーや消火器など）が整えられているか要確認。
Ｑ３貸工場を借りたい方へのポイント
Ａ３
・必要設備の有無を確認
自社の製造ラインに必要な電力容量、床耐荷重、天井高、排気設備などを事前に把握する。
・周辺環境との調整
騒音や排水等で近隣に影響を及ぼす場合、行政への届出やオーナーの同意が必要になるケースも。
・改修・改造の範囲
大規模な設備増設を検討する際は、事前に契約書で改装範囲と原状回復義務を確認する。
Ｑ４貸工場を貸したい方へのポイント
Ａ４
・物件概要の明確化
電力容量、クレーン設置や換気設備の有無など、工場稼働に不可欠な情報を把握する。
・法令順守の点検
消防法や環境関連法規に適合しているかを定期的に点検し、違反箇所があれば改善する。
・騒音や振動対策
周辺住民や近隣企業とのトラブルを防ぐためにも、入居者との協議を事前に行う。
Ｑ５貸倉庫を借りたい方へのポイント
Ａ５
・搬入出の導線
大型トラックやフォークリフトが出入りできるスペースと扉のサイズ、動線を確かめる。
・床耐荷重・天井高
保管する荷物の重量や梱包形態によって必要な仕様が変わるため、契約前に仕様を確認。
・防犯・保険
防犯カメラや警備システムの有無、荷物への火災保険・盗難保険などの加入条件もチェックする。
Ｑ６貸倉庫を貸したい方へのポイント
Ａ６
・倉庫スペックの詳細提示
床荷重、天井高、ドッグレベラーの有無、温度管理などを明確にする。
・消防法への適合
倉庫として使用する際に必要な消火設備や避難経路が確保されているかを再点検し、必要に応じて整備する。
・長期的なメンテナンス計画
倉庫は資材の出し入れが頻繁なため、シャッターや床の耐久性などを定期的に確認し、良好な状態を保つ。
Ｑ７賃貸契約時に注意すべき点は何ですか？
Ａ７
・契約形態の確認
事業用の賃貸借は、居住用と異なる更新・解約条件が定められることが多い。
・原状回復義務
工場や倉庫は使用による汚れや設備の損耗が大きいため、退去時の負担範囲を明確にしておく。
・改装・設備増設の可否
大がかりな改修が必要な場合、オーナーの同意を得られるか、費用負担はどうなるかを事前に確認する。
Ｑ８貸工場・貸倉庫の査定依頼の方法は？
Ａ８
当社の豊富な経験を活かして適正な査定を行います。

簡易査定
・まだ検討段階の方におすすめです。事業方針を決めるための大まかな参考資料としてご利用ください。
・机上調査のみのため、あくまで概算になります。
詳細査定
・事業方針の決定に向け、より正確な査定を希望される場合に最適です。
・現地調査や行政への確認、法令制限の調査などを行い、査定結果に反映させます。

査定方法やご不明点などは、担当スタッフまでお気軽にご相談ください。
お客様の状況に合わせ、フレキシブルに対応いたします。
Ｑ９外国人・外国法人であっても貸工場・貸倉庫の取引をする事は可能ですか？
Ａ９
はい、法律上は外国人・外国法人であっても、日本人・日本法人と同様に貸工場・貸倉庫のお取引をいただくことが可能です。
ただし、実務上、円滑にお取引を進めさせていただくためには、以下の点をご確認させていただいております。

■日本国内における法人格: 日本支社または子会社として、日本国内で法人登記がされていること。
■国内銀行口座: 日本国内の銀行口座をお持ちであること。
■国内での会計処理: 日本国内の会計基準に則った会計処理体制が整っていること。
■日本語でのコミュニケーション: お取引に関するコミュニケーションが日本語で円滑に行えること。

これらのご準備が整っている場合、よりスムーズなお取引が可能となります。
ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。


Under Japanese law, foreign nationals and foreign companies can conduct "factories for rent" and "warehouses for rent" transactions in the same manner as Japanese individuals and companies.
However, to ensure smooth transactions in practice, our company kindly asks you to confirm the following points.
These are important points for mutual peace of mind and to ensure that transactions proceed correctly.

What we would like you to confirm

■Are you registered as a company in Japan?
Is it registered with the Legal Affairs Bureau as a Japanese company?
■Do you have an account with a Japanese bank?
A Japanese bank account will be necessary.
■Are you prepared for accounting in Japan?
For example, this could mean having a contract with a Japanese tax accountant.
■Is communication in Japanese possible?
Can important discussions, such as confirming contract details, be conducted smoothly in Japanese?

If these preparations are in place, transactions will proceed much more smoothly.
If you have any unclear points or concerns, please feel free to contact us.


根据日本法律，外国人及外国法人与日本个人及法人同样可以进行“工厂出租”“仓库出租”。
但是，为了确保实际交易的顺利进行，请确认以下几点。
这些是确保双方安全、顺利进行交易的重要事项。

确认事项

贵公司是否已在日本注册？
是否已在日本法务局注册为日本公司。
贵公司是否在日本拥有银行账户？
需要日本的银行账户。
会计处理是否可以在日本进行？
例如，是否与日本的税务师签订了合同等。
是否可以用日语进行交流？
例如，确认合同内容等重要洽谈是否可以用日语顺利进行。

如果以上准备工作就绪，交易将会顺利进行。
如有不明之处，请随时垂询。

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